よくあるご質問 FAQ
サービスアパートメント導入
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サービスアパートメントとは何ですか？
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サービスアパートメントとは、ホテルのようなサービスが付加された中・長期滞在型の家具・家電付きの賃貸住宅タイプと、ホテルに家具家電を備えたホテルタイプの2つのタイプがあります。
日々の清掃やコンシェルジュ対応など、滞在中の快適性を高めるサービスが整っており、仕事や観光で中・長期滞在される方にも安心してご利用いただけます。
日本国内ではまだ一般的ではありませんが、海外ではビジネス出張や旅行時の宿泊スタイルとして広く普及しています。
なぜ今、サービスアパートメントが注目されているのですか？
- コロナ禍を機に、従来のホテル需要が大きく落ち込む中でも、サービスアパートメントは中・長期滞在ニーズに対応する宿泊スタイルとして安定した稼働を維持してきました。
その実績を背景に、高級ホテルでも長期滞在プランの導入が進み、国内でも関心が急速に高まっています。
運営コストを抑えながら収益性を確保できる点が魅力で、今後の宿泊・滞在ニーズを見据えた物件運営として注目されています。
どのような方がサービスアパートメントを利用されていますか？
- 主に外国人ビジネスマンや中・長期滞在を希望する観光客の方が中心です。
企業の海外からの長期出張者や外資系企業の社員、大使館関係者などに加え、家族連れやグループ旅行者にも支持されています。
「暮らすように滞在できる」点が大きな魅力で、ホテルよりも生活感のある快適な空間を求める方々に選ばれています。
サービスアパートメントは1泊から利用できますか？
- 基本的には1ヶ月以上の中・長期滞在を前提としていますが、物件が旅館業の許可を取得している場合は1泊からの短期滞在も可能です。
近年では、民泊やホテル事業と組み合わせて運営するスタイルも増えており、物件の種類・所在エリア・許認可状況に応じて柔軟に対応する事業者が増えています。
ご自身の物件がどの方式に適しているかは、まずはお気軽にご相談ください。
サービスアパートメントにはどんな運営メリットがありますか？
- ホテルと比べて、人件費やサービスコストを抑えやすい運営形態のため、収益率（GOP比率）が高くなる傾向があります。
さらに、長期滞在型のため稼働が安定しやすく、安定収益の確保が見込めるビジネスモデルとしても魅力的です。
今ある収益物件を有効活用したいオーナー様にとって、無理のない運営スタイルとしておすすめできる選択肢です。
サービスアパートメントにはどんな投資メリットがありますか？
- 立地条件や稼働率などにもよりますが、通常の賃貸住宅と比較して1.5〜2倍以上の収益が期待できるケースもあります。
一方で、運営コストや稼働率の変動リスクもあるため、事前のシミュレーションが重要となります。
当社では、導入可否の判断から収益予測までをサポートする調査・分析を行っておりますので、ぜひご相談ください。
外国人や若年層をターゲットにした場合、賃料が下落するリスクはありませんか？
- ターゲット特化型の物件は、ニーズに合致すれば稼働率を安定させやすく、賃料を高く設定できる傾向があります。
特に外国人ビジネスパーソンや長期滞在者、若年層の都市型需要に対応した物件は、暮らしやすさと利便性が評価されやすく、競争力のある商品設計が可能です。
ただし、立地・施設仕様・運営品質によっては需要の乖離や価格競争が生じるケースもあるため、事前の調査は不可欠です。
当社では、ターゲット属性ごとの需要分析や収支シミュレーションを実施し、物件ごとに最適な賃料設定・運営スタイルをご提案しております。
